“认房不用认贷”落地 实探上海楼市
时间:2024-04-28 06:32:09 出处:探索阅读（143）
9月2日，认房认贷记者来到位于黄浦区新闸路成都北路附近的不用某新盘项目。
记者看到，落地楼市该项目售楼处外几乎停满了车辆，实探上海而空间不算大的认房认贷售楼处内也坐得满满当当。前台站着多位销售人员，不用或在接打电话，落地楼市或在等待客户的实探上海到来。步入售楼处二层，认房认贷可以看到有两组客户（或许已看过样板房）正在听取销售人员的不用相关介绍。
有销售人员告诉记者，落地楼市前来售楼处的访客挺多的，都是之前已预约过的客户。如果现场预约也可以，但需要验资后才能看房。“我们下个礼拜就要开盘了，如果你现在资金还没有到位，恐怕下个礼拜也来不及，所以要不就下次再来看。”
据网上房地产数据显示，该项目将推出308套房源，户型面积段为93-598平方米，备案均价14.3万元/平方米，入围比为1:2.5。
有附近中介告诉记者，“认房不用认贷”的新政昨天（9月1日）晚上刚出来，肯定会刺激很大一部分购房需求。现在新房很多项目的成交量开始上来了，然后慢慢会传导到二手房。
该中介表示，上个月上海二手房成交差不多1.6万套，明显感觉刚需的房子成交很好，有不少客户都动起来了，政策敏感度高的人基本上能卖的都卖掉，然后换房。“这个项目其实还不算很火爆，火爆的项目都要排队的。”
在位于徐汇区武宣路上的某个新盘项目，记者兜了几圈都没有找到该楼盘的售楼处。不过时不时会有一对对的青年小夫妻到项目现场来看房，甚至还有一对夫妻带了一架无人机过来。
由于项目靠近轻轨，有一对小夫妻正在用仪器测量噪音分贝。
这对小夫妻告诉记者，自己是置换客，此前已经卖掉了手上的两套房，就是想换个大一点的房子，正好赶上新政的出台，所以就出来逛逛，看看一些新盘。
夫妻俩表示，虽然政府出台了“认房不用认贷”的政策，但其究竟能撬动多少需求还有待观察。“毕竟我们不会增加购房预算。除非工资很高的人可能会多贷款，普通人大都是有多少实力就买多大的房子。比如买这个房子，均价11.4万元/平方米，首套付3.5成首付，其余的都按揭贷款，这样的话每个月的还贷压力太大了。”
有附近的中介告诉记者，“认房不用认贷”的政策对市场影响很大，看房人气明显提升，今天（9月2日）上午其接待了不下10个客户，都是咨询这个项目的。估计按照目前的热度，这个项目的积分会比较高。相比周边的次新房，这个项目的房子买到就能赚钱。
“从昨天晚上到今天，我一共接待了不下10个客户。我们主要是看有些积分不够的客户是否会选择购买二手房。其实现在很多客户都是来看下市场热度，然后再决定买不买。大部分都还是在观望的客户。”该中介表示，“我们正常收到消息是昨天（9月1日）傍晚5点多。从那时到晚上9点，我们门店签约了2单。据说昨晚松江、临港，晚上12点钟销售都还没下班。”
该中介还表示，“认房不用认贷”的政策出台恰逢今年的“金九银十”，相信市场一定会好起来。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，网上房地产9月2号二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，客户咨询相关政策的人也多了。相比二手房，新房的反应更强烈些，包括来客来访等增加幅度要高于二手房。总之政策的推动效用立竿见影。
他表示，由于政策刚落地，对于一些前期已经入市的购房者而言起到催化作用。对于想要入市的买家而言可能还需要观察下市场的热度再做决策。但毫无疑问，政策激活了市场人气，只要有人来看房总会有转化机会。预计未来一到两周市场会进一步活跃起来，前期指标会陆续转化成网签数据，届时再对政策效果进行评判可能会更加精确。
（文章来源：上海证券报）