房贷未获批买方要求解除合同 法院判决：开发商退首付款 买方支付违约金

原标题：房贷未获批买方要求解除合同 法院判决：开发商退首付款 买方支付违约金

新海南客户端、房贷方求法院方支付违南海网、未获南国都市报9月11日消息（记者 王天宇）女子张军（化名）在海口买了一套房产，批买判决交了60多万元首付款后，解除贷款却没有批下来。合同为此，开发款买她与房地产开发商因买卖房问题产生合同纠纷后对簿公堂。商退首付最终，约金二审法院判决，房贷方求法院方支付违解除双方合同，未获卖方退首付款的批买判决同时，买方则要支付违约金及律师费。解除

案由：

购房者与开发商因买卖房起纠纷对簿公堂

2018年3月17日，合同张军与海南某房地产公司签订《商品房认购书》，开发款买约定购买海口市秀英区某小区一房产，商退首付并约定签署认购书时付清定金50000元，首付房款620255元于2018年3月24日前支付，余款1420000元由张军以向银行申请按揭贷款方式支付给房地产公司。张军于当日支付定金50000元，并于2018年3月26日分两笔向房地产公司支付房款共计570255元。2018年4月26日，张军与房地产公司签订《海口市商品房买卖合同》。

2019年7月18日，涉案《商品房买卖合同》完成网上备案登记手续，银行在发放贷款时发现张军名下有贷款未还，不符合贷款发放条件。为此，张军的按揭贷款一直未办理成功。

为此，张军找到开发商解约被拒后，张军向法院起诉：请求解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》；房地产公司向她返还购房款620255元及利息41746元等。

而房地产公司则向法院反诉：请求判令张军继续履行签订的《海口市商品房买卖合同》；判令张军向房地产公司支付剩余购房款1420000元及逾期付款违约金以及律师服务费等。

一审：

购房者继续履行合同并支付违约金、律师费

海口市秀英区法院认为， 双方签订的《海口市商品房买卖合同》附件七、合同补充协议第二条第一款规定：“若买受人申请的贷款未被专业银行批准，买受人同意在收到出卖人通知之日起30天内以现金方式向出卖人支付，买受人逾期支付的，视为买受人未按合同约定付款……”张军与房地产公司签订《海口市商品房买卖合同》后，在2018年7月18日，张军通过银行面签，根据张军举证的通话录音，张军在2019年6月都还在和房地产公司协商备案登记事宜，希望购买涉案房屋。但在银行放款时，发现张军不符合贷款条件，退回了张军的贷款申请。因此，张军要求解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》并退回购房款和利息，没有事实和法律依据，法院不予支持。根据合同约定，房地产公司要求张军继续履行合同并支付违约金、律师费符合合同约定，张军应继续履行合同。

综上，法院判决：限张军于本判决发生法律效力之日起90日内，一次性向房地产公司支付房屋余款1420000元；限张军于本判决生效之日起30日内，一次性向房地产公司支付逾期付款违约金；限张军于本判决生效之日起30日内，一次性向房地产公司支付律师服务费46000元；驳回张军的诉讼请求。

二审：

解除双方合同，卖方退首付款，买方支付违约金及律师费

张军不服判决，提出上诉，海口中院二审经审理查明，张军在二审庭审中明确表示其没有能力一次性支付剩余的购房款1420000元，故法庭询问房地产公司，如张军没有钱支付剩余购房款，是否还要求继续履行合同，房地产公司答复称如果要解除合同，其也同意，但是要求张军支付违约金。

对此，法院二审判决：撤销海口市秀英区人民法院一审判决；解除张军与房地产公司签订的《海口市商品房买卖合同》；房地产公司于本判决生效之日十日内起向张军返还购房款620255元；张军于本判决生效之日起十日内向房地产公司支付违约金75260元；张军于本判决生效之日起十日内向房地产公司支付律师费46000元；驳回张军的其他诉讼请求；驳回房地产公司的其他反诉请求。（王天宇）